Что такое обременение?

Купить жилую недвижимость весьма не просто не только с материальной, но и с юридической стороны. Зачастую продавцы идут на всё, чтобы продать квартиру или дом, не сообщая о наличии обременений. Выяснить их наличие и пути обхода можно с помощью опытного риэлтора, разбирающегося в законодательстве, как рыба в воде.

Какие обременения бывают?

Выделяют следующие виды обременений на жилую недвижимость:

• аренда. Риэлторы утверждают, что продать квартиру или дом, сданные по долгосрочному договору аренды третьим лицам можно. Но только в этом случае арендатор сохраняет свои права и вносит оплату уже новому собственнику;
• наличие договора ренты. Суть этого договора в том, что собственник жилья ограничивает свои права в пользу получателя ренты, осуществляющего за ним пожизненный уход. После смерти собственника жильё переходит в руки получателя ренты. Теоретически возможно переоформление договора на покупателя квартиры, но только при согласии предыдущего получателя ренты. Но заключать такие сделки лучше с помощью опытного риэлтора;
• ареста недвижимости. Это чаще происходит тогда, когда собственник должен крупную сумму денег. Продать такое жильё до снятия ареста не получится;
• скрытые обременения. Как правило, связаны с необходимостью соблюдения прав лиц, проживающих в выставляемой на продажу жилой недвижимости. Так например, без согласия органов опеки нельзя продать квартиру или дом, если в них проживают дети или взрослые недееспособные граждане. Та же самая ситуация возникает при продаже жилой недвижимости, приобретённой за счёт материнского капитала. Нередко возникают ситуации, когда знающий о подобных обременениях продавец скрывает их наличие от покупателя. После получения денег продавец исчезает, а лицо, права которого были нарушены, предъявляет покупателю иск, который с большой долей вероятности закончится аннулированием сделки. Покупатель потеряет право на купленное жильё. Сможет ли он вернуть назад свои деньги — большой вопрос. Узнать о таких обременениях можно только обратившись в Росреестр. Честные риэлторы делают такие обращения при проверке сделок. В этом случае покупателю не надо тратить своё личное время.

Обременения на недвижимость довольно существенные. С ними продать квартиру или дом гораздо труднее. Но помощь риэлтора сможет облегчить как продажу, так и покупку обременённой недвижимости.